09-17 10:17 祁神军 华侨大学 在工程经济学课程中提问：

无论是大型的工程项目，还是中小型工程项目，为什么要考虑其投资呢？

无论是大型的工程项目，还是中小型工程项目，为什么要考虑其投资呢？

• 12-16 10:25 杜博涵

  工程项目考虑投资原因如下：资源有限，需精准分配资金、优化资源配置。可评估风险、量化收益，为决策提供依据，明确各方责任。契合长期战略，兼顾可持续发展。满足融资需求，符合合规标准。如大型高铁项目和中小型工厂开设，都需投资分析以保障效益和可行性。

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09-17 10:28 祁神军 华侨大学 在工程经济学课程中提问：

假设现在买一套房，向银行贷款300万元，银行利率6%，每个月应还贷多少钱？

假设现在买一套房，向银行贷款300万元，银行利率6%，假定贷款25年，每个月应还贷多少钱？

• 12-16 10:24 杜博涵

  年利率6%，则月利率0.5%，利息次数为300次，根据等额复利现值计算公式，300*0.005*1.005**300/（1.005**300-1）≈1.9329（万元）

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09-17 11:07 祁神军 华侨大学 在工程经济学课程中提问：

第二单元讨论——绘制现金流量图的目的及主要注意事项是什么？

绘制现金流量图的目的及主要注意事项是什么？

• 12-16 10:24 杜博涵

  1. 时间轴设定：以横轴为时间轴，标注计息期数（常用年为单位）；0点为项目起始点，各时点遵循期末惯例，代表当期期末和下期期初。
  ​
  2. 现金流量方向：纵轴表示现金流量，向上箭头为现金流入（如营业收入、残值回收），向下箭头为现金流出（如投资、运营成本），箭头长短可大致对应金额大小。
  ​
  3. 计算口径统一：现金流量的计息周期、资金类型等计算口径需保持一致，确保数据具备可比性。
  ​
  4. 时点标注准确：所有现金流量需精准标注在对应的发生时点，避免时点错位引发计算偏差。

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09-19 14:20 祁神军 华侨大学 在工程经济学课程中提问：

计息期大于资金收付期的等值计算中的不计息的基本原则是什么

计息期大于资金收付期的等值计算中假设不计息的基本原则是什么？为什么可以这样设置这些基本原则？

• 12-16 10:24 杜博涵

  这一原则的核心目的是在保证计算结果合理的前提下，简化复杂的等值计算过程，其合理性源于理论逻辑与实际经济场景的双重适配：1. 解决 “计息频率与收付频率不匹配” 的计算复杂性当计息期（如 1 年）大于资金收付期（如 1 个月）时，若对每个收付时点（每月）都单独计算利息，会导致计息周期被无限细分（如将 1 年拆分为 12 个月度计息周期），违背 “计息期大于收付期” 的题目或实际约定前提（如银行约定 “按季度计息，每月还款”）。通过 “计息期内收付资金暂不计息”，可将高频收付行为 “打包” 到低频计息时点，避免计算过程中出现大量非约定的细分计息周期，大幅降低计算难度，同时符合预先约定的计息频率（如季度、年度计息）。2. 贴近实际经济活动的操作习惯在现实的金融、工程经济场景中，资金结算（计息、付息）通常按约定的固定周期执行（如银行房贷 “按月还款、按季度计息”，企业工程款 “按月支付、按年度结算利息”），不会对计息期内的每一笔零星收付实时计算利息（成本高、效率低）。例如：银行对房贷的计息逻辑是 “每月还款额先抵息后还本，但利息仅按季度（计息期）汇总计算”，每月还款中的利息部分实际是对季度利息的均摊，本质就是 “计息期内（季度内）每月收付暂不计息，季度末统一计息”。这一原则正是对现实操作的理论简化。3. 误差可控，不影响等值计算的核心目标等值计算的核心是衡量不同时点资金的 “时间价值”，而计息期内收付资金的 “暂不计息” 带来的误差通常极小：若计息期较短（如季度），期内收付间隔（如每月）对应的时间差（1 个月）较短，即使按复利计算，这部分短期资金的利息金额对整体等值结果（如现值、终值）的影响微乎其微；若严格要求精确计算，需将计息期拆分为与收付期一致的细分周期（如将季度拆分为月度），但此时 “计息期大于收付期” 的前提已不成立，属于另一类计算场景（计息期等于收付期）。因此，“不计息” 原则是在 “场景前提” 与 “计算精度” 之间的合理平衡，既符合题目设定，又能满足实际决策对精度的要求

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09-19 14:55 祁神军 华侨大学 在工程经济学课程中提问：

笔记本、手机是固定资产吗？

每位同学使用的笔记本电脑是固定资产吗？ 什么样的手机是固定资产？ 是不是非生产性的设备都不属于固定资产？

• 12-16 10:24 杜博涵

  笔记本电脑、手机是否为固定资产，取决于企业的会计政策和资产的使用年限、价值标准，企业购置的、用于经营管理活动的手机，满足使用年限超 1 年和单位价值达标这两个条件，属于固定资产。不是非生产性的设备都不属于固定资产，固定资产分为生产用固定资产和非生产用固定资产。非生产性设备只要满足使用年限和价值标准，就属于固定资产，例如企业的办公电脑、打印机、班车、职工食堂的设备，都属于非生产用固定资产

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09-19 16:26 祁神军 华侨大学 在工程经济学课程中提问：

为什么说建设期利息是财务费用？

建设期利息是什么？为什么说建设期利息是财务费用？ 同理，流动资金的利息是不是也属于财务费用呢？

• 12-16 10:24 杜博涵

  建设期利息定义：项目建设期使用债务资金产生的利息。属于财务费用原因：是资金使用代价，符合资本化条件的利息计入资产成本，广义上都属财务费用，影响利润表“财务费用”科目，税务上可按规则扣除。流动资金利息属于财务费用原因：用于日常运营周转，发生时直接费用化，减少当期利润，税务上通常可税前全额扣除。

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09-19 16:30 祁神军 华侨大学 在工程经济学课程中提问：

哪些设备可以考虑用平均折旧法？

哪些设备可以考虑用平均折旧法？平均工作量法与平均年限法之间的差别是什么？

• 12-16 10:24 杜博涵

  使用年限较长、各期使用强度均匀、损耗程度稳定的设备（如办公电脑、普通生产机床、通用运输车辆等）可考虑用平均折旧法。平均工作量法与平均年限法的差别在于折旧基数：平均年限法以设备使用时间（年/月） 为基数，按固定年限平均计提折旧；平均工作量法以设备实际使用量（如工时、行驶里程、产量） 为基数，按单位工作量折旧额计提，更贴合“使用多、损耗多、折旧多”的实际消耗情况。

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09-19 16:30 祁神军 华侨大学 在工程经济学课程中提问：

双倍余额折旧法与年数总和法的区别？

双倍余额折旧法与年数总和法的区别？他们与平均年限法有什么样的区别？

• 12-16 10:24 杜博涵

  双倍余额折旧法和年数总和法均为加速折旧法，核心区别在于折旧基数与折旧率：前者以固定资产账面净值为基数，按双倍直线折旧率计算（不考虑残值，最后两年改直线法），后者以固定资产原值减残值为基数，按逐年递减的年数总和比例计算；而它们与平均年限法（直线法）的核心区别是，平均年限法按固定资产原值减残值后，在使用年限内每年计提等额折旧，折旧速度平缓，而前两种加速折旧法前期折旧额高、后期低，能更快回收资产成本。

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09-19 18:02 祁神军 华侨大学 在工程经济学课程中提问：

营改增是什么？营改增对建筑企业和房地产企业是增税还是减税？

营改增是什么？营改增对建筑企业和房地产企业是增税还是减税？

• 12-16 10:23 杜博涵

  营改增定义
  营改增即营业税改增值税，避免重复征税，新增11%和6%两档税率。
  对建筑企业影响
  整体税负或增。因甲方供材、部分材料抵扣率低、人工及租赁业税负转嫁等，进项抵扣难。
  对房地产企业影响
  整体税负或降。一般纳税人可抵进项（土地、建安成本等）；小规模及简易计税老项目征收率低。

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09-19 18:40 祁神军 华侨大学 在工程经济学课程中提问：

卖方和租房在什么样的条件下，才真正成立呢？

卖方和租房在什么样的条件下，才真正成立呢？我们应如何应对类似的多方案评价？

• 12-16 10:23 杜博涵

  一、卖方和租房（应为“买方和租房”相关，推测是“购买房产”与“租赁房产”方案）真正成立的条件 1. 购买房产（卖方角度是房产出售，买方角度是房产购买）- 对于买方（购房方）：有足够的资金支付购房款（包括首付和后续贷款偿还能力）；购房能满足长期居住、资产保值增值等需求；房产所在区域具有良好的发展前景（如交通、教育、商业配套完善）；预期未来房价有上涨空间等。- 对于卖方（售房方）：拥有合法的房产产权；房产符合交易条件（如无抵押纠纷、已取得房产证等）；售房价格能达到心理预期，覆盖购房成本并获得合理利润等。2. 租赁房产- 对于承租方：暂时没有足够资金购房，或因工作、生活的流动性（如经常更换居住城市），租房更具灵活性；租房的综合成本（租金、物业费等）低于购房成本（购房款、贷款利息、物业费、房产税等）；租赁的房产能满足当下的居住需求（面积、地段、配套等）。- 对于出租方：拥有合法的房产出租权；房产适合租赁（如装修、设施能满足租客基本需求）；租金水平能覆盖房产维护成本，并获得合理收益；出租市场需求旺盛，能较快找到租客等。

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